Real Estate Contract Dispute

Summary

B cannot unilaterally terminate the lease agreement because A sold the property to C, especially since C agreed to continue the lease and ensure Bs rights. Under Vietnamese Civil Code, property ownership transfer does not affect Bs lease rights if the buyer consents to the lease. The parties clearly agreed to continue the contract, so B lacks grounds for unilateral termination. For deposit agreements, not all valuable legal assets can be used as deposits; only those meeting specific conditions and mutual agreement are eligible. In a sale contract, if the seller breaches by not completing the sale, they must return double the deposit. If the buyer breaches, they forfeit the deposit. In disputes over security deposits, the nature of the deposit (pledge or earnest money) depends on its intended purpose and agreement terms.

Full Conversation

Ngày *.*.* A và B thỏa thuận về việc A đồng ý cho B thuê nhà trong thời hạn * tháng. Ngày *.*.*, A bán nhà cho C; hai bên có thỏa thuận về việc C vẫn sẽ tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà với B cho đến khi hết thời hạn thực hiện hợp đồng và C sẽ đảm bảo mọi quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng đã giao kết trước đó đối với B. Tuy nhiên, B không đồng ý và cho rằng A đã vi phạm hợp đồng đối với mình nên đã đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Hỏi: B có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trong trường hợp này hay không? Giải thích và nêu cơ sở pháp lý.
Trong trường hợp này, B không thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà chỉ vì A đã bán nhà cho C, đặc biệt khi C đã đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng và bảo đảm quyền lợi cho B.
Cơ sở pháp lý:
- Theo Bộ luật Dân sự Việt Nam, việc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà không ảnh hưởng đến quyền thuê nhà của B nếu người mua (C) đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê.
- Các bên đã thỏa thuận rõ ràng về việc tiếp tục thực hiện hợp đồng, do đó, B không có cơ sở để đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Nếu bạn cần thêm thông tin, hãy cho tôi biết nhé!
Cho tôi hỏi điều mấy
Bạn có thắc mắc nào khác liên quan đến hợp đồng thuê nhà hoặc bất kỳ vấn đề pháp lý nào khác không? Mình có thể hỗ trợ thêm thông tin nếu bạn cần.
Mọi tài sản hợp pháp, có giá trị đều có thể dùng để đặt cọc. Nhận định này là đúng hay sai
Nhận định rằng "mọi tài sản hợp pháp, có giá trị đều có thể dùng để đặt cọc" là sai. Theo Bộ luật Dân sự Việt Nam, chỉ những tài sản đáp ứng điều kiện nhất định và được các bên thỏa thuận thì mới có thể dùng để đặt cọc. Bạn có muốn biết thêm về quy định này không?
giải thích cho tôi chi tiết đi
Case Rating: *
Nhận định rằng "mọi tài sản hợp pháp, có giá trị đều có thể dùng để đặt cọc" là sai vì:
- Theo Bộ luật Dân sự Việt Nam, chỉ những tài sản đáp ứng điều kiện nhất định mới có thể dùng để đặt cọc.
- Các bên phải thỏa thuận cụ thể về tài sản đặt cọc.

Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết về quy định này, hãy cho tôi biết nhé!
Ngày */*/*, ông A và ông B thỏa thuận mua bán một căn nhà bằng giấy tay. Bên mua đặt cọc cho bên bán *% tiền giá trị căn nhà. Bên bán đã nhận cọc và việc đặt cọc được ghi nhận bằng hình thức văn bản. Theo thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc thì trong thời hạn * tháng kể từ ngày nhận cọc, hợp đồng mua bán phải hoàn thành thủ tục công chứng. Tuy nhiên, * ngày sau khi nhận cọc, bên bán đã thay đổi ý định không bán nhà nữa và trả lại tiền cọc cho bên mua. Bên mua không đồng ý và yêu cầu tiếp tục thực hiện theo đúng thỏa thuận.   Hỏi: a. Bên bán có vi phạm HĐ mua bán nhà ở hay không? Bên bán có phải trả gấp đôi số tiền nhận cọc không? b. Nếu bên mua không mua nhà nữa thì bên mua có vi phạm HĐ mua bán không? Số tiền đặt cọc có bị mất hay không?
Case Rating: *
a. Bên bán vi phạm hợp đồng mua bán nhà khi không thực hiện theo thỏa thuận. Theo quy định, bên bán phải trả gấp đôi số tiền nhận cọc cho bên mua.
b. Nếu bên mua không mua nhà, họ vi phạm hợp đồng. Số tiền đặt cọc sẽ bị mất.
Bạn có cần thêm thông tin nào khác không?
A nhận bán bia do cơ sở B sản xuất. Để phục vụ cho hoạt động bán bia, B đã giao cho A * bồn chứa bia. Theo nội dung của hợp đồng, A sẽ hoàn trả cho B * bồn chứa bia này khi chấm dứt hợp đồng và A giao cho B * triệu đồng (thế chân) để bảo đảm việc hoàn trả. Nay các bên có tranh chấp về khoản tiền thế chân trên: Một bên cho rằng quan hệ giữa các bên về khoản tiền này là ký cược, còn bên kia cho rằng quan hệ này là đặt cọc. Anh (chị) hãy cho biết: *. Quan hệ giữa A và B về tiền thế chân trên có phải là quan hệ ký cược không? Vì sao? (Điều *) *. Quan hệ giữa A và B về tiền thế chân trên có là quan hệ đặt cọc không? Vì sao? (Điều *)
Case Rating: *
Dưới đây là thông tin về hai loại quan hệ pháp lý bạn đề cập:
*. Quan hệ ký cược (Điều *):
- Là việc một bên giao cho bên kia một tài sản để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và tài sản này được hoàn trả khi nghĩa vụ được thực hiện đầy đủ.
- Trong trường hợp này, * triệu đồng không phải là tài sản ký cược vì nó được dùng để bảo đảm việc hoàn trả bồn chứa, không phải là tài sản được giao.
*. Quan hệ đặt cọc (Điều *):
- Là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc vật có giá trị để bảo đảm thực hiện hợp đồng.
- * triệu đồng ở đây có thể được coi là đặt cọc vì nó là khoản tiền được giao để bảo đảm việc hoàn trả bồn chứa khi hợp đồng chấm dứt.
Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc có câu hỏi khác, hãy cho tôi biết nhé!
A cho B thuê một chiếc xe máy hiệu Honda Dream II trong thời hạn * tháng. Để bảo đảm cho việc trả xe, B đã ký cược cho A giữ một chiếc điện thoại di động iPhone *. Khi chưa hết thời hạn thuê, do sự kiện bất khả kháng, chiếc điện thoại di động A giữ đã không còn. Đồng thời, chiếc xe B đang sử dụng cũng bị hư hỏng do khai thác công dụng quá nhiều dẫn đến việc phải sửa chữa, bảo trì hết * triệu đồng. Khi hết thời hạn thuê, B trả lại xe cho A, thanh toán tiền thuê và yêu cầu A phải trả lại chiếc điện thoại di động cùng với * triệu đồng tiền sửa xe. A không đồng ý trả điện thoại di động cũng như tiền sửa xe trên. Hai bên xảy ra tranh chấp. Hãy giải quyết tranh chấp trên. Giải thích và nêu cơ sở pháp lý.
Case Rating: *
Tranh chấp này có thể được giải quyết dựa trên các yếu tố sau:
- Theo Bộ luật Dân sự Việt Nam, nếu tài sản ký cược bị mất do sự kiện bất khả kháng, bên giữ tài sản không phải chịu trách nhiệm.
- B phải chịu trách nhiệm về hư hỏng xe do sử dụng quá mức, trừ khi có thỏa thuận khác cho việc bảo trì.
Nếu cần thêm thông tin hoặc hỗ trợ, hãy cho tôi biết nhé!
Tài sản dùng để bảo đảm trong các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự phải thuộcquyền sở hữu của bên bảo đảm. Đây là nhận định đúng hay sai
Case Rating: *
Nhận định rằng "tài sản dùng để bảo đảm trong các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự phải thuộc quyền sở hữu của bên bảo đảm" là đúng. Theo quy định pháp luật, bên bảo đảm phải có quyền sở hữu đối với tài sản để đảm bảo tính hợp pháp và hiệu lực của biện pháp bảo đảm.