Rental Dispute Legal Jurisdiction

Summary

The legal jurisdiction for a rental dispute in Spain is determined by the contracts clause and relevant laws. According to Article 52.1 of the Ley de Enjuiciamiento Civil, the Juzgados de Primera Instancia are generally competent. However, the contracts clause specifies the Juzgados de Primera Instancia of Fuengirola, unless deemed abusive or null. Relevant articles include Article 21.1 of the Ley de Arrendamientos Urbanos, Article 52.1, 45, and 54 of the Ley de Enjuiciamiento Civil, and Article 3 of the EU Regulation No 1215/2012.

Full Conversation

I. Lea atentamente el enunciado del caso práctico que se plantea y, a continuación, responda a las preguntas que se plantean a propósito de este. II. Es obligatorio citar los artículos en los que se fundamentan las respuestas. La ausencia de cita, y la cita imprecisa o defectuosa implican la pérdida de la mitad de los puntos correspondientes a cada pregunta. *. A finales de *, Jack Hermansson, natural de Estocolmo, decidió trasladarse a España durante un curso académico para terminar su tesis doctoral sobre la arquitectura barroca en la Península Ibérica. *. Para la búsqueda de una casa ajustada a sus necesidades, Jack contrató los servicios de la mercantil española, IBERCASA, S.L., con domicilio social en Madrid, que le ofreció diversas alternativas. Entre todas las opciones disponibles, Jack se decantó por una torre construida a mediados del siglo XII, que había sido rehabilitada y adaptada para su uso como vivienda. *. El inmueble en cuestión se encontraba a las afueras de Salamanca, y era propiedad de Michael Beeckman, constructor belga, afincado en Mijas, que propuso una duración mínima garantizada de un año para el arrendamiento y una renta de *.* € mensuales. *. Con fecha * de diciembre de *, Jack y Michael firmaron el correspondiente contrato de arrendamiento, en el que se incorporó una cláusula de sumisión a los Juzgados de Primera Instancia Fuengirola para la resolución de cualquier disputa que pudiera llegar a producirse. *. En mayo de * la madre de Jack sufrió un derrame cerebral y éste decidió volver a Estocolmo para acompañarla y asistirla durante el proceso de recuperación. De forma inmediata, Jack comunicó este extremo a Michael Beekcman, que rechazó la resolución del contrato por tal causa y le dejó muy claro que no renunciaría, bajo ningún concepto, al cobro de las rentas convenidas. *. Jack abandonó la torre el día * de junio de *, encontrándose al corriente de pago de las rentas devengadas hasta la fecha. Sin embargo, dio orden a su banco de rechazar cargos posteriores a dicha fecha derivados del arrendamiento en cuestión. *. A la vista de lo anterior, en enero de *, Michael Beeckman encomendó a sus abogados el ejercicio de las acciones legales procedentes para la reclamación de los *.* € correspondientes a las rentas del arrendamiento de los meses de junio a diciembre de *. ¿Cuál o cuáles son los jueces o tribunales con competencia objetiva para conocer de la demanda? (* punto).
Para resolver la disputa de arrendamiento, según el Art. *.* de la Ley de Enjuiciamiento Civil española, los Juzgados de Primera Instancia serían los competentes. Sin embargo, la cláusula de sumisión en el contrato especifica los Juzgados de Primera Instancia de Fuengirola. Por tanto, estos serían los competentes, a menos que dicha cláusula sea considerada abusiva o nula.
finalmente cuales serian los articulos relacionados con la pregunta
Los artículos relacionados con su consulta son:
*. Artículo *.* de la Ley de Arrendamientos Urbanos: Especifica los derechos y obligaciones del arrendatario y el arrendador respecto a la terminación anticipada del contrato de arrendamiento.
*. Artículo *.* de la Ley de Enjuiciamiento Civil: Establece la competencia de los juzgados de primera instancia para conocer de las demandas relacionadas con contratos de arrendamiento.
*. Artículo * del Reglamento (UE) No */*: Se refiere a la jurisdicción en casos civiles y mercantiles.
podrian ser tambien el articulo * y * LEC?
Sí, ambos artículos también pueden ser relevantes. El Artículo * LEC establece que los acuerdos de sumisión expresa deben hacerse por escrito. El Artículo * LEC se ocupa de la competencia territorial en casos de contratos. Sin embargo, la interpretación final de estos artículos dependerá del juez o tribunal.
que dice exactamente el articulo * LEC
El artículo * de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) de España establece que, en las demandas relativas a contratos, se puede optar por presentar la demanda en el juzgado del lugar de cumplimiento del contrato o en el del domicilio del demandado.
que dice el articulo * LEC
El artículo * de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) de España establece que los acuerdos de sumisión no preventiva a un tribunal específico deben constar por escrito, ya sea en el documento que contenga el contrato principal o en otro distinto que lo exprese.